購買房子可以說是一件大事,因為房子的價格根據(jù)社會經(jīng)濟的發(fā)展也在不斷的增長,很多人都在抱怨,房子每天都在漲價,但是人們的工資卻沒有增長,所以這里面就形成了一個差距,導致人們買房變得更加的艱難。那么關于房屋質(zhì)量問題鑒定的規(guī)定是怎么樣的?
一、 房屋質(zhì)量問題鑒定
在房屋未交付使用前可以找建設部門的質(zhì)檢站,房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構進行鑒定。
1、房屋質(zhì)量鑒定要找當?shù)氐慕ㄔO局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設工程質(zhì)量檢測中心等專業(yè)機構。
2、房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準,是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題,糾紛問題未達鑒定程度由物管鑒定。
3、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形,房地產(chǎn)商可請專業(yè)機構驗房鑒定。
綜上所述房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,要看是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形,在實踐中情況是非常復雜的,一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構進行檢測,并根據(jù)房屋檢測結論進行確認。
房屋質(zhì)量由當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門,不然政府是不承認的。購房者應該持房屋用地手續(xù)(土地使用權證)、建設手續(xù)(建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。
二、 房屋質(zhì)量鑒定不合格辦法如下:
1、針對不同的房屋質(zhì)量問題,購房者應該采取正確的維權方式??梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問題分為三種:房屋主體結構質(zhì)量不合格。從技術角度看,所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。如:地基、承重墻等,這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題,應當視為主體結構存在問題。
2、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題,嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
3、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
對上述三種不同的質(zhì)量問題,法律規(guī)定了不同的處理方式,分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定,因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。
綜上,房屋的質(zhì)量鑒定是非常有必要的,在房子交付之前,可以找建設部門的質(zhì)檢站進行房屋的質(zhì)量鑒定,交付房子一年之后,也可以自己找相關的機構進行鑒定,因為質(zhì)量問題涉及到人們的生命健康,所以一定要謹慎。